湛江追债公司成功调解一起租房合同纠纷，徐某、刘某与李某签订房屋租赁合同

湛江追债公司成功调解一起徐某、刘某与李某签订房屋租赁合同，李某承租二人位于公主岭市某家属楼的房屋，约定租期1 年、租金 35000 元，租赁期内各项费用由李某承担，违约方需支付违约金 10000 元。租期届满后，李某尚欠租金 6000 元，未缴纳的 566 元取暖费由徐某、刘某先行垫付，且租赁期间李某造成房屋门玻璃损坏，未作修复。

徐某、刘某多次向李某催要欠款、要求赔偿损失无果后，向公主岭市综治中心申请调解，提出要求李某支付拖欠租金、垫付取暖费、合同违约金共计16566 元，修复或赔偿损坏房门并承担相关费用的诉求，双方矛盾剑拔弩张，亟待专业力量介入化解。

综治中心联合法院调解员、律师等多方力量，以耐心、公心、诚心、交心、尽心化解纠纷。

耐心倾听，精准把握核心诉求：调解员首先明确调解自愿平等、合法合规原则，耐心听取双方陈述事实与诉求。出租方徐某、刘某提供租赁合同、缴费凭证等证据，说明欠款及财物损坏情况；承租方李某对事实无异议，因家庭经济困难，希望减免违约金并延期付款。调解员精准把握双方诉求，为后续调解奠定基础。

公心说理，明晰权责划定底线：调解员依据《民法典》相关规定，公平公正界定双方权利义务，明确承租方支付租金、承担相关费用及赔偿损失的法定义务，同时引导出租方结合对方实际履行能力合理协商违约金，让双方明晰责任边界，理性对待纠纷。

诚心化解，情理兼顾寻求方案：坚持法理与情理并重，在坚守法律底线的同时，充分考虑承租方实际困难。一方面劝导承租方正视责任、主动履约；另一方面引导出租方体谅难处，在违约金及付款期限上合理让步，推动双方从对立转向协商，逐步达成共识。

交心沟通，搭建平等对话桥梁：搭建平等对话平台，通过与双方一对一沟通疏导，缓和对立情绪。针对房门损坏，核实合理维修费用；针对欠款支付，结合实际情况协商分期方案，让双方感受到尊重与理解，为达成协议扫清障碍。

尽心跟进，筑牢履约保障防线：为确保协议落地执行，调解员全程跟进，细化付款时间、金额、逾期责任等关键条款，既保障出租方合法权益，也为承租方留出合理履约空间，确保双方对调解结果均无异议。

经过市综治中心调解，双方达成协议：李某支付徐某、刘某租金6000元、取暖费566元、门修理费500元，分两期于2025年12月31日前付清；逾期则一次性支付全部余款。徐某、刘某放弃其他诉求，纠纷圆满化解。